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克而瑞监测显示,武汉市上周12.19-12.25新增预证供应78.74万方,成交51.05万方,均价13357元/㎡;第51周开盘加推项目9个,共推出4652套,成交4351套,首日平均去化率为94%。其中汉口新界广场,铁投江南御景,新力琥珀园,保利香颂,保利上城均为纯新盘入市。年前供应不降反增,但是价格涨幅持续收窄,客户观望情绪渐涨。


此外,位于光谷关山组团的光谷悦城项目也于周一开盘,整体去化84%,整体均价14500元/㎡,与前期光谷项目开盘即光的景象形成对比。

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区域市场

大光谷

相比其他区域日光盘减少,光谷一直维持热销状态,绿地和朗诗开盘去化率均达到100%。限购区域扩大对光谷的影响开发商对市场预期降低,从而加快推盘节奏,除了已经开盘的绿地、朗诗外,当代国际城、光谷悦城和旭辉御府都将入市。值得一提的是对备案价格的控制越来越严厉,近两个月三环外各项目高层的备案价格一直控制在10000元/㎡,通过精装修的方式溢价被禁止。




大武昌

本周大武昌区域两纯新盘入市,不同于其他区域的显著转冷,受制于供应的持续短缺,武昌核心区域市场虽然有所降温,但热度仍旧居高不下,本周推盘体量达到17.8万方之多,却仍旧能够保持日光的不败战绩,委实令人惊叹。同时受迫于政府强势的备案压力,区域项目在价格方面未能有什么突出表现,滞涨而趋稳将成为未来一段时间内的主旋律




大汉阳

兴许是武汉市限购加码,开发商嗅到了危险气息,近段时间整个区域内推盘频率明显提高,本周大汉阳区域有人信汇、保利香颂和新力琥珀园三个项目开盘,从近段时间区域开盘表现及去化情况来看,不再有日光盘出现,区域客户购房观望情绪明显加重,对捆绑精装存在抗性,对以刚需为主的四新板块来说尤为明显。同时,老盘的涨幅区间明显收窄甚至与前次开盘价持平,首开入市的新盘成交价也大多低于前期释放价格。总体来说,区域市场趋于缓和




大汉口

上周大汉口监测区域两个项目开盘,中心城区汉口新界广场新盘上市,项目凭借优越的区位及前期充足的蓄客量达到九层 以上首日去化,开盘均价25000元/㎡;而位于盘龙城的恒大龙城,成为远城区域限购后第一个“试水”的项目,受政策加码波及,前期蓄客量丢失过半,导致去化仅六成,毛坯备案价7211元/㎡,加上精装价格整体价格较十月开盘上涨200元。年末将至,随着政策不断加码,投资客和不满足购房条件的刚需离场,多数项目客户来访量持续降低,开盘日光难现,性价比及楼盘品质重新成为客户关注点。


展望2017 | 中央释放的这些改革信号,将影响你的买房决定! Back To List 武汉东西湖、江夏、黄陂三个远城区的部分区域被列入限购区