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根据新京报日前发布的一组数据信息来看,7月份九成上市房企销售额呈下降趋势。从全国楼市来看,经过了上半年的激烈厮杀,大部分房企进入了“休整期”,整体销售额下滑。与此同时,武汉7月成交量下滑严重,环比下降53%。这是否预示着重重调控见效、楼市正在回归理性?


7月九成上市房企销售额回落

据新京报统计数据,截至8月8日,有超过30家上市房企披露了7月份销售简报,超过90%的房企销售金额呈现回落趋势,基本“全覆盖”,平均环比降幅为30%,碧桂园、万科、融创等几大龙头房企降幅在平均值上下,世茂、绿城、金茂第二梯队房企降幅在40%-50%,更高者诸如远洋地产,环比降幅为61%,越秀地产为76%、建业地产为81%、首创置业为92%。

根据克而瑞统计数据,2018年7月份TOP100房企整体的销售规模环比下降31.5%,虽然7月份销售额下滑十分明显,但是并未超越去年同期下降39.1%的数据。而6月份,TOP100房企销售环比增长34.7%,增速较5月提升17%。单月业绩规模达到了11094亿元,为今年上半年最高的月份。我们可以发现,7月份作为上半年冲业绩后的首月,环比下降属于正常现象。而根据历史情况来看,一般全年的业绩最高点除了金九银十之外,还有6、12月两个半年、全年冲业绩的月份。

由此可见,7月份房企销售额回落是正常现象,是房企自主选择的行为结果,并非是市场转冷导致。

武汉7月成交量环比下降53%

根据克而瑞数据,2018年1-7月份武汉商品住宅市场供应1009万方,同比2017年增幅2%。2018年7月,当月供应量为175万方,同比2017年7月份增幅为43%,环比6月份下降为27%,当月商品住宅成交量环比下降53%,由6月的264万方下降至125万方,下降较为明显。同比2017年7月份商品住宅成交量也仍处于低位。

而从商品住宅销售额榜单可以看出,7月有开盘动作的项目不算多,因此是导致整个月成交量下滑严重的直接原因。除此之外,根据克而瑞重点监测项目来看7月份17次开盘仅有7次日光,而且区域内接近天花板价格的楼盘去化并不理想,购房者买房逐渐趋于理性化也是成交量下滑的另一原因。

总的来看,武汉市场同全国市场保持一致,7月整体成交量下降,除了房企结束上半年的冲业绩推货量减少之外,还有高房价导致购房者热情减退的原因。

调控目的是控房价而非扼楼市

6月底棚改政策调整以来,无数“三四线城市楼市要崩盘”的传闻雪花般铺天盖地,引起市场一片恐慌。但是截至目前,棚改货币化安置规模缩小,并未对整体楼市产生较大影响。究其原因,三四线城市行情高是多方原因综合作用的结果,棚改货币化并不是市场持续高热的核心原因,这场全国上下的买房热也没有因为棚改货币化收紧而熄灭。

一句“坚决遏制房价上涨”,让很多人冷眼看待未来房地产的发展趋势。事实并不是如此,坚决遏制房价上涨,是在规范房地产市场的不合理行为,目的当然不是为了彻底打击楼市,而是为了未来市场的稳定,建立真正健康有序的楼市长效管理机制。说到底,还是为了房地产能够长足健康的发展。

从今年以来各地对待楼市调控的态度来看,主动性在不断增强,针对性也越来越高。有数据显示,1-7月,全国主要城市调控次数已高达260多次。从调控政策的具体情况来看,除了少数地方是随房价波动而出台的之外,多数地方都是依据房地产市场存在的问题和漏洞在完善制度和政策,修补可能存在的缺陷和漏洞,建立楼市长效发展机制,避免楼市过热导致的严重后果。

楼市逐渐趋于冷静是我们都喜闻乐见的事,更是国家出台诸多调控政策的目的,只有建立了完善的机制,规范了市场不合理行为,房地产才能更加长远的发展,经济才能朝着更加稳定方向前进。


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